Фреон 22 представляет собой бесцветный газ со слабым запахом хлора. Химически нейтрален, обладает отличными термодинамическими и теплофизическими свойствами в сравнении с другими фреонами. В области высоких температур фреон R22 отличается высоким давлением, поэтому успешно заменяет R12, R410А, R407С, R404А и R507. Слабо растворяется в масле. Фреон 22 нетоксичен и невзрывоопасен, однако способен разлагаться с образованием токсичных продуктов при температуре выше 400°С.